Vollmöblierte Pflegeapartments zwischen Köln und Bonn -
Top-Kapitalanlage mit vielen Sicherheiten und wenig Verwaltungsaufwand
EINHEITEN
12 Pflegeapartments mit Pflegeleistungen im Erdgeschoss
VERMIETBARE FLÄCHE
47,44 m² – 65,85 m²
1 Zimmer
MIETGARANTIE
25 Jahre garantierte Mieteinnahmen
PREISE
180.067€ - 252.094€
(Provisionsfrei)
Schnell sein lohnt sich: 58 von 68 Einheiten des Projektes sind vergeben!
Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im Mai 2026
12 moderne, vollmöblierte Pflegeapartments als Kapitalanlage
bereits ab 180.067€
Im VITAL QUARTIER MUCH im Rhein-Sieg-Kreis entstehen moderne Pflegeapartments als Kapitalanlage. Das Projekt verbindet ein durchdachtes Quartierskonzept mit einem langfristigen Betreibervertrag und richtet sich an Anleger, die in eine sachwertbasierte Immobilie in einem wachsenden Markt investieren möchten.
Sicher und komfortabel: Die Investition in eine Pflegeimmobilie lohnt sich!
Pflegeimmobilien gehören zu den Anlageformen, deren Bedeutung stetig wächst. Denn die Bevölkerung wird älter. Damit steigt auch der Bedarf an professioneller Pflege und stationären Pflegeplätzen.
Eine Investition in Pflegeimmobilien verbindet daher mehrere Aspekte, die für Anleger attraktiv sind: Investoren profitieren von einem realen Sachwert, der einen gewissen Schutz vor Inflation bieten und langfristig stabile Erträge ermöglichen kann. Zugleich eröffnet sich die Chance auf eine nachhaltige Wertentwicklung. Seniorenimmobilien gelten darüber hinaus als vergleichsweise stabiler Markt. Und: Bei professionell betriebenen Pflegeeinrichtungen übernimmt der Betreiber zentrale Aufgaben wie Vermietung, Verwaltung und Instandhaltung und betreut somit den laufenden Betrieb, während der Eigentümer vor allem als Kapitalanleger auftritt.
Darum haben sich Pflegeimmobilien als eigenständige Anlageklasse in einem wachsenden Zukunftsmarkt etabliert.
Unverbindliche Beispielrechnung
Wie könnte sich die Investition in ein "Vital Quartier Much" Apartment rechnen? Um diese Frage zu beantworten, haben wir ein unverbindliches Berechnungsbeispiel für Sie aufbereitet. Hierbei berücksichtigen wir neben Mieteinnahmen, Nebenkosten, Rücklagen, Zins und Tilgung, Abschreibung und steuerliche Auswirkungen.
Bitte beachten Sie: Wir haben hier (möglichst realistische) Beispielwerte angesetzt, die in der Realität natürlich abweichen können. Ein Rechenbeispiel wie dieses ersetzt außerdem keine professionelle steuerliche Beratung.
Hohe Lebensqualität:
Much im Bergischen Land
Much liegt im Rhein-Sieg-Kreis im Herzen des Bergischen Landes und bietet eine hohe Lebensqualität, kurze Wege und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die umgebende Landschaft mit ihren sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen zu Aktivitäten im Freien ein. Ein rund 110 Kilometer langes Wanderwegenetz sowie zahlreiche Radwege erschließen die Natur der Region.
Trotz der naturnahen Lage ist Much gut angebunden. In wenigen Kilometern Entfernung besteht Anschluss an das Autobahnnetz, zudem sorgen mehrere Buslinien für Verbindungen in die umliegenden Städte. So verbindet der Standort zwei Qualitäten: die Ruhe und Landschaft des Bergischen Landes – und zugleich die Nähe zu den urbanen Zentren Köln und Bonn.
Private und Betreute Eigentumswohnungen im direkten Vergleich
Private Eigentumswohnung
Betreute Seniorenwohnung
Vermietung/ Leerstandsrisiko:
Die Mietersuche und die Mieterauswahl werden vom Betreiber, der das Gesamtobjekt für 25 Jahre fest gepachtet hat, übernommen. Dem Betreiber obliegt die Verwaltung und er trägt das Leerstandsrisiko.
Die Pacht und die Nebenkosten gemäß Pachtvertrag werden auch bei Leerstand durch den Betreiber an den Eigentümer gezahlt.
Nebenkosten:
Die Pacht und die Nebenkosten gemäß Pachtvertrag werden auch bei Leerstand durch den Betreiber an den Eigentümer gezahlt. Nebenkosten werden nicht ausgezahlt; der Pächter übernimmt die Abrechnung mit den Mietern
Im Herzen von Much: das VITAL QUARTIER
Das VITAL QUARTIER MUCH entsteht in unmittelbarer Nähe zum historischen Ortskern der Gemeinde. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens. Banken, Arztpraxen und Apotheken sind ebenso gut erreichbar wie Bäckereien, Cafés und Restaurants. Profitieren Sie von der vorteilhaften Lage:
Im Herzen von Much: das VITAL QUARTIER
Das VITAL QUARTIER MUCH entsteht in unmittelbarer Nähe zum historischen Ortskern der Gemeinde. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens. Banken, Arztpraxen und Apotheken sind ebenso gut erreichbar wie Bäckereien, Cafés und Restaurants. Profitieren Sie von der vorteilhaften Lage:
VITAL QUARTIER MUCH
VITAL QUARTIER MUCH
Das VITAL QUARTIER MUCH ist als modernes Wohn- und Versorgungsquartier konzipiert. Menschen in unterschiedlichen Lebenssituationen – Familien, Berufstätige und Senioren – finden hier Wohnangebote sowie eine Infrastruktur, die den Alltag erleichtert.
Der Senioren-Park befindet sich im ersten Bauabschnitt. In diesem Bereich des Quartiers entstehen neben betreuten Wohnungen für ältere Menschen auch verschiedene Pflege- und Serviceangebote. Dazu gehören Tagespflegeplätze, ein ambulanter Pflegedienst sowie das öffentlich zugängliche Café-Restaurant „Vier Jahreszeiten“. Die hier angebotenen Pflegeapartments sind wichtiger Teil dieses Gesamtkonzepts und ergänzen das Versorgungsangebot des Hauses.
Persönlicher Rückzugsort, funktional und behaglich: die Pflegeapartments
Die angebotenen Pflegeapartments sind so funktional wie behaglich und werden den Anforderungen eines modernen Pflegebetriebs ebenso gerecht wie dem Bedürfnis nach einem persönlichen Rückzugsort und einem echten Zuhause.
Besonderer Wert wurde auf eine barrierearme, alltagstaugliche Gestaltung gelegt. Die Apartments sind ansprechend möbliert und verfügen über eine kleine Sitzecke, lassen aber dennoch Raum für persönliche Gegenstände, Bilder oder vertraute Möbelstücke.
Der aktuelle Bautenstand:
Etabliert und erfahren: der Betreiber carpe diem
Für die Qualität einer Pflegeimmobilie ist der Betreiber von zentraler Bedeutung. Im VITAL QUARTIER MUCH übernimmt diese Aufgabe die carpe diem Gesellschaft für den Betrieb von Sozialeinrichtungen, ein seit vielen Jahren etablierter Anbieter im deutschen Pflegemarkt.
Die Unternehmensgruppe ist seit 1998 tätig und betreibt heute 35 Senioren-Parks in Deutschland. Mit rund 3.500 Mitarbeitenden und etwa 200 Auszubildenden verfügt carpe diem über eine gewachsene Organisationsstruktur und langjährige Erfahrung im Betrieb von Pflegeeinrichtungen.
Grundlage der Zusammenarbeit zwischen Kapitalanleger und Betreiber ist ein langfristiger Pachtvertrag mit einer Festlaufzeit von 25 Jahren, ergänzt durch eine Indexierung der Miete sowie eine Verlängerungsoption. Die Mietzahlungen erfolgen unabhängig von der tatsächlichen Auslastung einzelner Einheiten.
Für Kapitalanleger ein deutlicher Vorteil: Sie erwerben Eigentum an einer Pflegeimmobilie, der Betreiber hingegen organisiert und verantwortet den gesamten laufenden Betrieb.
Vorbelegungsrecht für Eigentümer
Mit dem Erwerb eines Pflegeapartments ist ein Vorbelegungsrecht verbunden. Dieses
gibt Ihnen oder einer von Ihnen benannten nahestehenden Person die Möglichkeit, bei entsprechendem Bedarf bevorzugt einen Platz in der Einrichtung zu erhalten.
Ihr Vertrauen ist unsere Motivation
Die HKM Projektentwicklung GmbH ist ein mittelständischer Bauprojektentwickler mit Sitz in Leverkusen-Schlebusch. Seit unserer Gründung im Jahr 2005 entwickeln, realisieren und vermarkten wir Wohnimmobilien in der Region.
Ein Schwerpunkt der Tätigkeit liegt auf seniorengerechtem und barrierearmem Wohnen. Die Projekte entstehen bevorzugt in gut angebundenen Lagen.
Dabei legt HKM großen Wert auf sorgfältige Planung, solide Bauqualität und eine zeitgemäße architektonische Gestaltung.
So entwickeln wir verlässliche, hochwertige Immobilien für Eigennutzer und Kapitalanleger. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Herzlich,
Philipp, Fabian und Simon Müller, Ihre
HKM Gruppe
Grundrisse, Preislisten und mehr finden Sie in unserem Exposé:
Häufige Fragen
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